Negozio in asta a Palermo (PA) – Via S. Agostino 103 (CAP 90134)
L’immobile in asta è un locale commerciale situato nel cuore del centro storico di Palermo, in Via Sant’Agostino n. 103, al piano terra. L’edificio, costruito prima del 1942, si trova in una zona di ampio interesse storico-artistico, nel quartiere Capo, caratterizzato da stradine, vicoletti e la presenza dell’antico mercato di Sant’Agostino. La zona è ben servita e rientra nel ‘Piano di Recupero S. Agostino’ del Centro Storico di Palermo.
Superficie e distribuzione interna
Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 29,00 mq e un’altezza utile interna di 3,30 metri. Catastalmente è composto da un unico ambiente identificato come ‘negozio/bottega’. L’immobile presenta un ingresso diretto su strada con saracinesca. Internamente, include un portone di collegamento con una corte esterna e un servizio igienico con lavandino e soppalco. Lo stato di conservazione generale è mediocre, con assenza di manutenzione e finiture obsolete.
Caratteristiche e dotazioni
I pavimenti sono in ceramica, le pareti sono lisciate e tinteggiate con idropittura, mentre nel wc sono presenti piastrelle in ceramica. I soffitti sono intonacati, lisciati e tinteggiati. Gli infissi includono una saracinesca e un portone in ferro, con una porta in PVC a soffietto per il wc. Gli impianti idrico e di scarico non sono funzionanti, e l’impianto elettrico non è adeguato alla normativa vigente. L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con classe energetica 13,49 Kwh/m² anno.
Contesto e collegamenti
Via Sant’Agostino è una strada articolata e tortuosa, pavimentata con lastre di basolato, che attraversa il quartiere Capo, noto per il suo antico mercato. La zona è individuata dall’Osservatorio dei valori Immobiliari come ‘B13 Centrale: Maqueda, V. Emanuele, Bonello, Amedeo, San Vito’. L’immobile è regolare sotto il profilo edilizio-urbanistico. Sebbene l’immobile sia attualmente occupato senza titolo, è libero per la procedura.
Studio di fattibilità in pre-asta
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