Acquistare un abitazione con l’agevolazione “prima casa” e rivenderla prima dei 18 mesi senza trasferire la residenza: cosa succede?
Comprare casa utilizzando l’agevolazione “prima casa” è un vantaggio: imposte
ridotte, spese più leggere, meno pensieri al momento del rogito. Però, come spesso accade,
dietro ai benefici ci sono anche delle regole da rispettare. Una delle più importanti è quella
di portare la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.
Semplice no ? … poi però la vita, il lavoro, i cambi di programma e le sorprese magari fanno saltare tutto.
Ma cosa succede se non trasferisci la residenza nei 18 mesi e magari rivendi l’immobile
prima che il tempo sia scaduto? Ecco il quadro completo.
1. L’obbligo dei 18 mesi: non è un suggerimento, è una condizione
Quando si richiede l’agevolazione “prima casa”, davanti al notaio si dichiara che si porterà la
residenza nel Comune entro 18 mesi. È un impegno preciso. Se questo non accade, lo Stato
considera che le condizioni per godere delle agevolazioni non si sono realizzate, e decadono
le agevolazioni.
2. Rivendere prima dei 18 mesi senza residenza: si perde l’agevolazione
La rivendita non è vietata, ma se non hai trasferito la residenza entro i 18 mesi, l’Agenzia
delle Entrate procede con la decadenza dell’agevolazione. Significa pagare la differenza tra
imposte ridotte e imposte ordinarie, una sanzione del 30% e gli interessi.
3. Le motivazioni personali non evitano la decadenza
La legge non accetta giustificazioni personali. L’unica eccezione è un impedimento serio, la
cosiddetta “causa di forza maggiore” non dipendente dalla volontà del soggetto,
come l’impossibilità di abitare l’immobile a causa di lavori non terminati, ma devi poterlo
documentare adeguatamente.
4. Cosa fare se sei ancora in tempo
Se i 18 mesi non sono ancora trascorsi sposta subito la residenza e se stai
pensando di vendere, confrontati prima con un professionista agente immobiliare o geometra che sia.
5. Conclusione
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