Terreno edificabile in asta a Perugia (PG) – Via Carmelo Battaglia (CAP 06125)
Il terreno è ubicato nel Comune di Perugia, in località Monte Bagnolo, via Carmelo Battaglia. Si trova in una zona periferica collinare, caratterizzata da insediamenti residenziali isolati abbastanza recenti. L’area è comodamente accessibile anche con mezzo e servita nelle vicinanze da modesti impianti e servizi primari.
Superficie e distribuzione interna
L’appezzamento di terreno edificabile ha una superficie catastale di 2.000 mq. Presenta una morfologia declive, con il fronte a valle posto ad una quota superiore di circa 2 metri rispetto alla strada campestre, con un dislivello naturale privo di opere di sostegno. Attualmente, il terreno è lasciato in stato di completo abbandono ed è colonizzato da fitta vegetazione erbacea ed arbustiva.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno non ha sbocchi diretti sulla strada comunale, ma è collegato ad essa da una strada campestre. È gravato da una servitù passiva di attraversamento con condotta per lo smaltimento di acque bianche. Non sono presenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria. L’esposizione rispetto ai punti cardinali è buona, favorendo l’insolazione naturale. È possibile realizzare fabbricati con altezza massima fuori terra pari a 6,50 metri.
Contesto e collegamenti
Urbanisticamente, il terreno è individuato nel vigente Piano Regolatore Generale come zona residenziale C1 (Art.120 T.U.N.A.) e non è sottoposto a vincolo ambientale, ma solamente come AREE DI INTERVISIBILITA’ DEI CONI VISUALI (art. 53 T.U.N.A.), con un indice edificatorio di 0,50 mc/mq. Il terreno è libero per la procedura e non richiede attestazioni di conformità edilizia, essendo un terreno edificabile ancora non trasformato.
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