L’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli mette all’asta la rivendita n. 196 di Parma, con ricevitoria del Lotto, dentro il centro commerciale Parma Promenade (ex Parma Retail). La gara si tiene il 16 dicembre 2026 alle 10 a Bologna. Il reddito indicato dall’avviso è di 40.587,76 euro, ma riferito al 2019.
Cosa si mette all’asta
Lo dice l’avviso d’asta della Direzione territoriale Emilia-Romagna e Marche (prot. 63765 del 6 novembre 2026). Non è una rivendita nuova: la n. 196 era già in via Samuele Morse 14/A, dentro il centro commerciale. La ricevitoria è la PR6969/MI6783.
Chi vince prende la concessione per nove anni, che decorrono dal primo del mese dopo l’approvazione del contratto oppure dalla gerenza provvisoria. Il locale va trovato dentro lo stesso centro commerciale, ad almeno 200 metri dalla rivendita più vicina.
Il reddito si divide così: 36.227,60 euro di tabacchi e 4.360,16 di Lotto. Il Lotto pesa poco meno dell’11% del totale (conto nostro). L’anno è il 2019, che ADM definisce «ultimo anno di intero e regolare funzionamento». L’avviso non spiega cosa sia successo dopo.
Come si offre: dove si sbaglia
L’asta è a unico incanto e a offerta segreta. Vince la somma più alta, purché stia fra un minimo e un massimo che ADM scrive in una scheda sigillata, aperta solo in gara. Un’offerta sopra il massimo o sotto il minimo non vale. Ognuno può presentare una sola offerta e l’asta si chiude anche con un solo concorrente.
Prima della gara serve un deposito provvisorio di 2.030 euro, con bonifico sul conto della Banca d’Italia indicato nell’avviso. La ricevuta va in un plico separato dall’offerta, perché viene controllata alla consegna. L’offerta, in bollo, si porta in via Marconi 43 a Bologna, di persona o con procura speciale autentica. Per posta deve arrivare entro il giorno prima, a rischio di chi spedisce.
Il punto più delicato riguarda il locale. In un centro commerciale l’indirizzo non basta: va indicato il numero del box o un altro elemento che lo distingua senza equivoci. Se manca, si allega una planimetria con il locale evidenziato. Senza questo, l’offerta è nulla. Il locale si può cambiare entro i 30 giorni concessi per dimostrarne la disponibilità, sempre nella zona. Se ADM non lo giudica idoneo, si decade.
Quanto costa entrare, oltre all’offerta
Entro 30 giorni dall’aggiudicazione l’avviso chiede:
- la disponibilità del locale, per esempio un affitto registrato;
- una cauzione di 1.811,38 euro, pari a un ventesimo del reddito tabacchi 2019;
- una cauzione Lotto di 2.100 euro, con fideiussione bancaria o polizza fideiussoria, il cui importo poi segue negli anni gli incassi della ricevitoria;
- una polizza da 525 euro su furti, rapine e incendio degli incassi del Lotto;
- il versamento della somma offerta con F24;
- 1.291,14 euro una tantum per l’attivazione del terminale Lotto.
Le quattro cifre sommano 5.727,52 euro (conto nostro), ma non sono tutte uscite. Le cauzioni sono garanzie, da immobilizzare o coprire con una fideiussione che ha un suo costo; della polizza da 525 euro l’avviso non dice se sia premio o valore assicurato. Spesa certa è il contributo di 1.291,14 euro. Restano fuori l’offerta, l’affitto del box, le spese contrattuali e l’imposta di registro, che l’avviso mette a carico del vincitore senza quantificarle. Il deposito di 2.030 euro torna subito a chi non vince e al vincitore dopo gli adempimenti; chi rinuncia, non li completa o ha dichiarato il falso lo perde.
Entro sei mesi serve anche il certificato di idoneità professionale, a pena di decadenza. Fra i casi di incompatibilità che l’avviso elenca ci sono il lavoro alle dipendenze altrui con rapporto continuativo e la gestione di un’altra rivendita: chi si trova in uno di questi casi deve rimuoverlo nei termini fissati da ADM.
Cosa cambia per il tabaccaio
Se pensi di partecipare. Prima di scrivere una cifra, parla con la gestione del centro commerciale: ti serve un box libero e il suo numero, altrimenti l’offerta è nulla. In 30 giorni dovrai avere un contratto registrato, quindi le condizioni d’affitto vanno capite adesso, non dopo la gara.
Il reddito va pesato con cautela. È un numero del 2019, di quasi sette anni fa. Il nostro parere: un centro commerciale nel 2026 non ha per forza gli stessi passaggi del 2019. Conviene guardare di persona l’affluenza della galleria in giorni diversi.
La base non la conosci. Con minimo e massimo segreti, un’offerta troppo prudente o troppo generosa ti esclude. Ragionala sul reddito che pensi di fare davvero, non su quello del 2019.
Per confronto. Sul mercato privato, a Parma oggi ci sono due schede, entrambe del 2023 e in locazione: una in centro storico, 44 mq a 260.000 euro; una in zona Cittadella, 40 mq a 330.000 euro. Sono rivendite avviate, non una concessione da riaprire: i prezzi dicono il mercato, non il valore di questa asta. Le trovi nell’archivio della provincia di Parma e dell’Emilia-Romagna.
Pro e contro di una rivendita dentro una galleria sono nel nostro pezzo su tabaccheria in centro commerciale o in stazione. Altre gare aperte: le aste fra Veneto e Friuli e quelle di Montanera e Pistoia.
La notizia viene dall’avviso d’asta ADM, Direzione territoriale Emilia-Romagna e Marche, prot. 63765 del 6 novembre 2026.
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