Novaland ha contratto prestiti a breve termine per quasi 30.000 miliardi di VND, mentre Phat Dat ha ottenuto un ingente prestito per l’accordo con Lotte.
Secondo il bilancio consolidato del terzo trimestre del 2026, Novaland continua a figurare tra le società immobiliari con un elevato indebitamento. Al 30 settembre, il debito totale della società ammontava a circa 72.413 miliardi di VND, pari al 28% del totale delle attività.
Nella struttura del debito, i prestiti a breve termine ammontano a quasi 29.750 miliardi di VND, pari al 41,1% del debito totale in essere; i prestiti a lungo termine raggiungono oltre 42.663 miliardi di VND. In particolare, il debito a breve termine comprende oltre 12.503 miliardi di VND in obbligazioni, 9.259 miliardi di VND in prestiti a terzi e quasi 7.959 miliardi di VND in prestiti bancari.
MBBank , VPBank e TPBank sono i tre maggiori creditori di Novaland, con un debito complessivo di circa 23.361 miliardi di VND.
Nonostante un utile netto di oltre 1.102 miliardi di VND registrato nell’ultimo trimestre, il flusso di cassa cumulativo derivante dalle attività operative della società nei primi nove mesi è rimasto negativo, attestandosi a oltre 5.363 miliardi di VND. Gli interessi passivi scaduti sono stati registrati a oltre 5.241 miliardi di VND.
Un’altra società con un debito residuo significativo è la Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company. Al 30 settembre, il debito residuo totale della società ha raggiunto circa 13.638 miliardi di VND, con un aumento di 2,34 volte rispetto ai 5.823 miliardi di VND di inizio anno.
La struttura del debito di Phát Đạt comprende oltre 8.834 miliardi di VND di prestiti in essere da tre fonti presso MBBank. Questo capitale è stato utilizzato per finanziare l’ acquisizione di una partecipazione del 35% e un aumento di capitale in Lotte Properties HCMC Co., Ltd., società collegata al progetto Lotte Eco Smart City nella nuova area urbana di Thu Thiem.
I prestiti prevedono un piano di rimborso del capitale che va da novembre 2030 ad agosto 2034. I tassi di interesse sono determinati in base al tasso di riferimento della banca per i grandi clienti aziendali, maggiorato di un margine del 3,37% annuo.
Le garanzie a copertura dei prestiti includono non solo i diritti di proprietà derivanti da contratti di trasferimento, ma anche il 100% del conferimento di capitale di Phat Dat in Lotte Properties HCMC, i diritti di proprietà relativi all’accordo di aumento del capitale sociale di tale impresa e i diritti di proprietà derivanti dalla transazione di trasferimento di azioni nella Hoa Phu High-Rise Building Investment and Development Real Estate Joint Stock Company.
Alla fine di settembre, i prestiti totali a breve e lungo termine della Khang Dien Investment and Business Corporation hanno raggiunto quasi 17.777 miliardi di VND, con un incremento di circa il 75,1% rispetto all’inizio dell’anno. Nei primi nove mesi, il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative della società è stato positivo per oltre 470 miliardi di VND, mentre gli oneri finanziari hanno superato gli 862 miliardi di VND.
Per TTC Land, il totale dei prestiti e dei leasing finanziari in essere alla fine del terzo trimestre 2026 ha raggiunto circa 4.716 miliardi di VND, con un incremento di circa 530 miliardi di VND rispetto all’inizio dell’anno. Di questi, i prestiti a breve termine ammontavano a quasi 1.876 miliardi di VND, mentre i prestiti a lungo termine erano pari a circa 2.840 miliardi di VND.
Le aziende prendono in prestito denaro dai dirigenti e dai parenti.
Presso la Hoang Quan Real Estate Consulting – Trading – Services Joint Stock Company, il totale dei prestiti a breve e lungo termine in essere ha raggiunto circa 1.062 miliardi di VND, con una diminuzione di quasi il 14% rispetto all’inizio dell’anno. Nonostante la riduzione dei prestiti in essere, la liquidità e gli equivalenti di cassa di questa società immobiliare specializzata in alloggi sociali alla fine del terzo trimestre 2026 ammontavano a soli 24,3 miliardi di VND, pari a circa il 2,3% del totale dei prestiti in essere.
All’inizio di settembre 2026, Hoang Quan Real Estate si trovò sotto pressione per ripagare i propri debiti quando HDBank annunciò il sequestro dei beni dati in garanzia per saldare i prestiti scaduti.
Alla fine del terzo trimestre del 2026, il totale dei prestiti e dei leasing finanziari in essere del Gruppo Bluemarq (precedentemente Gruppo Dat Xanh) ha raggiunto circa 5.576 miliardi di VND, con un incremento di quasi 780 miliardi di VND rispetto all’inizio dell’anno. Nel frattempo, le passività totali sono aumentate da 17.132 miliardi di VND a oltre 20.054 miliardi di VND.
Per la Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, il totale dei prestiti a breve e lungo termine in essere al 30 settembre ammontava a oltre 910 miliardi di VND, con una diminuzione di circa il 12% rispetto all’inizio dell’anno. Tuttavia, la società continua a subire pressioni finanziarie poiché deve reperire 1.471,4 miliardi di VND per adempiere agli obblighi di pagamento relativi al progetto del complesso residenziale Bac Phuoc Kien nel comune di Nha Be, a Ho Chi Minh City.
Del debito complessivo di Quoc Cuong Gia Lai, pari a circa 910 miliardi di VND, i prestiti da privati ammontavano a oltre 557 miliardi di VND.
Nello specifico, la signora Nguyen Ngoc Huyen My, figlia del direttore generale Nguyen Thi Nhu Loan, ha prestato all’azienda oltre 186 miliardi di VND con una scadenza di 12 mesi e senza interessi.
Il signor Nguyen Quoc Cuong (noto anche come Cuong “Dollar”) ha prestato alla società 30 miliardi di VND; il presidente del consiglio di amministrazione Lai The Ha ha prestato 20 miliardi di VND. Inoltre, la società ha anche preso in prestito quasi 200 miliardi di VND dal signor Lau Duc Duy, marito della signora Huyen My, e quasi 130 miliardi di VND dalla signora Lai Thi Hoang Yen, figlia del signor Lai The Ha.
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