Descrizione
**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – TRILOCALE CON DUE BALCONI E BOX A VIDIGULFO, FRAZIONE VAIRANO, VIA GRUGNETTO 8**
Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.
**CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE**
A Vidigulfo (PV), nella frazione Vairano, in Via Grugnetto 8, proponiamo un **appartamento trilocale all’asta con due camere da letto, due balconi e autorimessa**.
L’abitazione è situata al **primo piano** del complesso residenziale denominato *Condominio Grugnetto 8*, con accesso pedonale attraverso il cortile e il vano scala condominiale.
La superficie commerciale lorda dell’appartamento è di circa **68,56 mq**, comprensiva delle superfici dei balconi secondo i criteri di ponderazione adottati dal perito.
L’appartamento è composto da:
– Soggiorno con cucina a vista.
– Due camere da letto.
– Un bagno completo di lavabo, WC, bidet e doccia.
– Due balconi, uno sul fronte e uno sul retro dell’edificio.
Completa la proprietà un’**autorimessa singola al piano terra**, con superficie lorda di circa 16 mq e consistenza catastale di 19 mq, accessibile dal cortile condominiale.
L’immobile presenta pavimenti in ceramica, serramenti in legno e in parte in alluminio con doppi vetri, zanzariere e persiane in alluminio.
Il riscaldamento è **autonomo con caldaia** ed è presente un impianto di climatizzazione.
Le condizioni manutentive dell’appartamento e dell’autorimessa sono considerate **buone** nella relazione di stima.
**IL CONDOMINIO**
Il fabbricato è inserito in un contesto residenziale con cortile comune.
Il complesso è stato interessato da interventi di efficientamento energetico tramite **Superbonus 110%**, comprendenti la posa di cappotto termico sulle pareti esterne e l’installazione di un impianto fotovoltaico sulla copertura.
Secondo la perizia, i lavori condominiali sono stati ultimati il 1° marzo 2023.
**POSIZIONE E SERVIZI**
L’immobile si trova nella frazione Vairano, a sud-est del centro abitato di Vidigulfo.
La zona è prevalentemente residenziale, caratterizzata da traffico limitato e buona possibilità di parcheggio lungo la strada.
I principali servizi, tra cui scuole, negozi, supermercati, bar e attività di vicinato, si concentrano nel centro di Vidigulfo.
Secondo la perizia, il comune si trova a circa **15 km da Pavia e 35 km da Milano**.
La presenza di due camere, due balconi, un’autorimessa e impianti autonomi rende questa soluzione adatta a essere valutata come abitazione principale o come investimento residenziale, tenendo conto del costo complessivo dell’operazione.
**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**
– Tipologia di proprietà oggetto della vendita
– Stato occupativo dell’immobile e modalità di liberazione
– Conformità edilizia, urbanistica e catastale
– Eventuali costi di regolarizzazione
– Pendenze condominiali e lavori straordinari
– Tempi della procedura e modalità di partecipazione
– Costo totale effettivo dell’operazione (oltre il prezzo base)
Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**NUMERI CHIAVE DELL’ASTA**
**Prezzo base:** € 84.259,00
**Offerta minima:** € 63.194,00
**Cauzione:** almeno il 10% dell’offerta presentata
**Rilancio minimo:** € 1.000,00
**Data asta:** 24 novembre 2026, ore 15:00
**Termine presentazione offerte:** 23 novembre 2026, ore 12:00
**Tribunale:** Pavia
**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 50/2025
**Lotto:** Unico – Appartamento con autorimessa
**Esperimento:** Secondo
**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona
**Gestore della vendita telematica:** Gruppo Edicom S.p.A.
**Portale di vendita:** www.garavirtuale.it
**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall’aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell’offerta.
Il prezzo base non è il costo totale dell’operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un’offerta.
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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d’asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all’offerta telematica): 500 € + IVA.**
Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L’annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.
Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: appartamento
Provincia: PV (CAP: 27018)
Stato: buono
Anno di costruzione: 2003
Anno di ristrutturazione: 2023
Piano: primo piano
Superficie (mq): 69
Numero di vani: 4
Spese: € 214,50 annui per appartamento ed € 59,40 per autorimessa
Immobile a uso investimento
Classe energetica: Non disponibile
Ulteriori informazioni:
–
– arredamento
– camere: 2
– bagni: 1
– cucina
– soggiorno: 1
– Soggiorno-cucina in ambiente unico, con accesso a uno dei balconi
– garage: presente
– box auto: presente
– posti auto: 1
– Cortile condominiale con accesso pedonale e carrabile; due balconi con superficie lorda complessiva di 16,48 mq
– ingresso: tradizionale
Contesto residenziale tranquillo con traffico limitato e possibilità di parcheggio lungo la strada; servizi principali concentrati nel centro di Vidigulfo
Rif: 1459804/1571/PV1125
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