Canoni d’affitto troppo bassi per sostenere le spese, pressione fiscale gravosa e margini ridotti per la manutenzione del patrimonio. Sono questi i punti emersi durante la visita istituzionale del presidente del Consiglio regionale del Lazio, Antonello Aurigemma, presso la sede dell’ATER di Frosinone, un confronto che ha riportato al centro del dibattito il tema dell’edilizia residenziale pubblica in Ciociaria.
Canoni minimi e costi fiscali
Nel dialogo con il commissario e il direttore generale dell’ente è stato affrontato il capitolo dei canoni minimi, che partono da 7,65 euro al mese. Secondo quanto illustrato, si tratta di importi ritenuti non in grado di coprire nemmeno le spese vive di gestione, con ricadute dirette sull’equilibrio dei conti e sulle possibilità di intervento sugli immobili.
Da qui l’attenzione alla proposta di legge regionale per l’adeguamento dei canoni, già all’esame della commissione competente. L’orientamento indicato è quello di individuare meccanismi che consentano una maggiore sostenibilità economica per l’ente, preservando al contempo le tutele essenziali per le famiglie più fragili. L’obiettivo è coniugare il principio sociale dell’accesso all’abitazione con una struttura tariffaria che non scarichi integralmente i costi sulla gestione ordinaria.
Tra i nodi principali è stata richiamata anche la pressione fiscale sui contratti di locazione e l’imu corrisposta ai Comuni. Secondo quanto emerso, questi oneri generano esborsi milionari per l’ATER e sottraggono risorse potenzialmente destinabili a lavori di manutenzione, messa in sicurezza e miglioramento delle condizioni abitative. Il tema, particolarmente sensibile per un ente che amministra un ampio patrimonio, incide sulla programmazione degli interventi e sulla velocità di risposta alle esigenze degli inquilini.
Le ipotesi al vaglio
Nel corso dell’incontro è stata avanzata la prospettiva di introdurre agevolazioni fiscali specifiche per le ATER, con l’intento di alleggerire il quadro tributario e liberare risorse utili alla gestione e al recupero degli alloggi. Accanto a questo, è stata richiamata la necessità di una disciplina più chiara per l’esenzione imu sugli immobili destinati all’edilizia residenziale pubblica, così da definire con certezza gli ambiti applicativi e ridurre il contenzioso interpretativo.
Il confronto istituzionale ha quindi rimesso sul tavolo la questione della sostenibilità finanziaria degli enti che gestiscono l’abitare pubblico. In un contesto, come quello della Ciociaria, in cui la domanda di case popolari resta significativa, le soluzioni indicate puntano a rendere più efficiente l’impiego delle risorse senza arretrare sul fronte delle garanzie sociali.
Il piano di risanamento aziendale
Accanto al tema normativo e fiscale, resta centrale la prosecuzione del piano di risanamento dell’ATER di Frosinone. Tra le azioni prioritarie rientrano il rafforzamento del recupero dei crediti e la riscossione coattiva nei casi previsti, strumenti finalizzati a ridurre l’insoluto e a riportare liquidità nelle casse dell’ente. La disponibilità di risorse, è stato spiegato, è la condizione per garantire manutenzioni puntuali e programmi organici di riqualificazione.
Un altro capitolo riguarda il recupero degli alloggi occupati senza titolo, con l’obiettivo di restituire le unità abitative alla loro funzione sociale. In parallelo, il piano di vendita del patrimonio alienabile è indicato come leva per recuperare fondi da destinare agli interventi sul patrimonio esistente, mantenendo la coerenza con le finalità pubbliche dell’ente e con le graduatorie di assegnazione.
Secondo l’impostazione delineata, l’insieme di queste misure dovrebbe contribuire a rafforzare l’equilibrio economico dell’ATER, accelerando i tempi di risposta su manutenzioni e sicurezza degli edifici, e migliorando lo stato degli immobili già abitati.
Impatto sul territorio e prossimi passaggi
La visita di Antonello Aurigemma alla sede ATER di Frosinone ha offerto l’occasione per portare all’attenzione del Consiglio regionale del Lazio le criticità dell’edilizia pubblica in provincia. Il quadro tracciato richiama la necessità di interventi coordinati su più livelli: aggiornamento dei canoni, correzioni sul piano fiscale e continuità del risanamento aziendale. In tal modo, l’ente potrà meglio perseguire la finalità sociale, nel rispetto delle graduatorie e dei diritti delle famiglie in attesa.
L’attenzione alle esigenze del territorio resta un elemento chiave. La gestione delle case popolari, è stato sottolineato, non può prescindere da una base economica solida che consenta di programmare lavori, garantire la sicurezza degli edifici e mantenere standard di decoro adeguati. In assenza di un correttivo strutturale, i canoni minimi e gli oneri fiscali rischiano di comprimere ulteriormente la capacità operativa dell’ente.
Le prossime tappe passano dunque dal percorso della proposta di legge regionale sull’adeguamento dei canoni e dall’eventuale definizione di misure fiscali mirate. Una cornice normativa più chiara, insieme alla piena attuazione del piano di risanamento, è considerata funzionale a liberare risorse, velocizzare gli interventi e accompagnare una gestione più efficiente del patrimonio.
Nel contesto della Ciociaria, il tema della casa resta tra le priorità dell’agenda locale. Conciliare la sostenibilità dei bilanci con il diritto a un’abitazione sicura e dignitosa è la sfida indicata durante l’incontro, con la consapevolezza che ogni miglioramento nei flussi finanziari dell’ente può tradursi in interventi più rapidi, assegnazioni nel rispetto delle graduatorie e un più efficace presidio della legalità sugli immobili.
Ti potrebbe anche interessare: Civitavecchia, esercitazione al porto: simulazione di soccorso sanitario
Il confronto istituzionale, riportato nel dettaglio durante la visita, offre infine un perimetro operativo chiaro: più risorse per la manutenzione, procedure di recupero rafforzate, regole fiscali definite e un percorso di aggiornamento dei canoni che mantenga l’equità come principio guida. In questo solco, l’ATER di Frosinone punta a consolidare il proprio ruolo a servizio della comunità, con una gestione del patrimonio orientata a efficienza, sicurezza e funzione sociale.
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
