Terreno edificabile in asta a Perugia (PG) – Via Mario Angeloni null
L’immobile in asta è un terreno edificabile direzionale situato a Perugia, in via Mario Angeloni, nella rinomata zona di Fontivegge. Questa via rappresenta la principale arteria di collegamento tra la Stazione Centrale di Perugia e l’acropoli. L’area fa parte di un comparto edilizio già in gran parte realizzato, con un contesto urbanistico ben definito e una storia di riqualificazione edilizia risalente agli anni ’80.
Superficie e distribuzione interna
Il terreno si estende su una superficie catastale di 2.700 mq, completamente pianeggiante. È previsto per ospitare un edificio pluripiano a destinazione esclusivamente direzionale, con piani interrati adibiti a parcheggi di uso pubblico. La potenzialità edificatoria del lotto è di 47.400 mc complessivi, che si traduce in circa 15.800 mq di superficie utile commerciale (SUC) destinata a uffici, oltre a 3.950 mq per parcheggi interrati, i quali saranno ceduti gratuitamente al Comune di Perugia.
Caratteristiche e dotazioni
L’edificio da realizzare dovrà rispecchiare le caratteristiche edilizie adottate nel comparto, fungendo da naturale prosecuzione del fabbricato adiacente. La destinazione d’uso è esclusivamente direzionale, con la possibilità di realizzare uffici di pubblico interesse o privati, preferibilmente con minor frammentazione delle superfici per ottimizzare la commercializzazione. L’intervento è di notevole complessità, ma offre una significativa opportunità di sviluppo in un’area strategica.
Contesto e collegamenti
La zona di via Mario Angeloni è ben servita e logisticamente vantaggiosa, trovandosi in un’area di riqualificazione urbana. La vicinanza alla Stazione Centrale e all’acropoli garantisce ottimi collegamenti e una buona accessibilità. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un’opportunità per investitori o imprese specializzate nello sviluppo di complessi direzionali.
Studio di fattibilità in pre-asta
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